Veerse Meerdreef 15, 4484 MA Kortgene


1 Veerse Meerdreef 15, 4484 MA Kortgene Vraagprijs ,- k.k.2 Omschrijving Op loopafstand van het Veerse Meer gesitueerde, luxe uitgevoerde dijkwoning i...
Author:  Silke Wauters

0 downloads 1 Views 3MB Size

Recommend Documents


4484 AB Kortgene Vraagprijs: k.k
1 Wilhelminastraat AB Kortgene Vraagprijs: k.k. Ideale (starters)tussenwoning met tuin op zuid-west en vrije achterom nabij het Veerse meer! Deze tuss...

Hoofdstraat 4, 4484 CE Kortgene Vraagprijs ,- k.k
1 Hoofdstraat 4, 4484 CE Kortgene Vraagprijs ,- k.k.2 Omschrijving Hoofdstraat 4, 4484 CE Kortgene Dit bijzonder fraaie klassieke monumentale pand vin...

BELEGGINGSOBJECT OF VOOR EIGEN GEBRUIK; 3 VERHUUR APPARTEMENTEN WESTSTRAAT 2A, 2B EN 2D 4484 AA KORTGENE
1 BELEGGINGSOBJECT OF VOOR EIGEN GEBRUIK; 3 VERHUUR APPARTEMENTEN WESTSTRAAT 2A, 2B EN 2D 4484 AA KORTGENE Vrijblijvende informatie De adviseur: Bart ...

BELEGGINGSOBJECT OF VOOR EIGEN GEBRUIK; VAKANTIEVILLA DE VEERSE HOEK TRINTELLAAN RJ KORTGENE
1 BELEGGINGSOBJECT OF VOOR EIGEN GEBRUIK; VAKANTIEVILLA DE VEERSE HOEK TRINTELLAAN RJ KORTGENE Vrijblijvende informatie De adviseur: Bart Brinkman mob...

ECLI:NL:RBGEL:2014:4484
1 ECLI:NL:RBGEL:2014:4484 Instantie Rechtbank Gelderland Datum uitspraak Datum publicatie Zaaknummer 05/ Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsin...

BEURTSCHIPPERSSTRAAT 14, KORTGENE
1 BEURTSCHIPPERSSTRAAT 14, KORTGENE2 3 Direct wonen aan het water met steiger en terras op het zuiden! Met deze fantastische woning komt deze droom bi...

Baak van Kortgene AMERSFOORT
1 44 Baak van Kortgene AMERSFOORT2 Baak van Kortgene 44 AMERSFOORT 44 Baak van Kortgene AMERSFOORT Verbluffend nieuw uitgebouwd en modern afgewerkt gr...

Hoofdstraat CE Kortgene Vraagprijs: ,- k.k
1 Badhuisstraat AM Vlissingen Hoofdstraat CE Kortgene Vraagprijs: ,- k.k.2 Hoofdstraat 16, 4484 CE Kortgene Omschrijving Een geweldige kans! Wonen en ...

MIDDELBURGSE & VEERSE
1 thuis In DE REGIo 21 SEPTEMBER 2016 WEEK 38 oplage MIDDELBURG & VEERE totale oplage: MIDDELBURGSE & /middelburgseveersebode Tweede Week van...

TORENDIJK 58, KORTGENE
1 TORENDIJK 58, KORTGENE2 3 Aan de rand van het dorp gelegen twee onder een kapwoning met mogelijkheid garage en siertuin (bezonning zuid-oosten). Het...



Veerse Meerdreef 15, 4484 MA Kortgene Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Omschrijving Op loopafstand van het Veerse Meer gesitueerde, luxe uitgevoerde dijkwoning in villapark “De Paardekreek”. Het villapark is gerealiseerd in 2005 en biedt plaats aan circa 90 recreatiewoningen, gebouwd in verschillende types op ruime kavels eigen grond. De recreatievilla’s worden omgeven door waterpartijen, eilandjes en veel groen. Zowel eigenaren als huurders kunnen gebruik maken van de vele faciliteiten van de naastgelegen camping “De Paardekreek”, waaronder een zwembad, campingwinkel en restaurant. De woningen in Villapark “De Paardekreek” mogen uitsluitend worden gebruikt voor recreatieve bewoning. Deze ruime 8-persoons dijkwoning, type IJsvogel, verkeert in perfecte staat van onderhoud. Alle glasoppervlakken en terrassen zijn gericht op het zuiden waardoor u van elke zonnestraal kan genieten. De woning beschikt tevens over een riant dakterras, welke ook gericht is op het zuiden en veel privacy biedt. Verder is de woning gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat. De optimale ligging en flinke binnenruimte maakt deze dijkwoning de ideale vakantievilla voor gezinnen en families. Indeling: Ruim entree met toegang tot de ruime woon-/eetkamer met luxe open keuken (ca. 38 m2 incl. open keuken). Toiletruimte en 1e badkamer voorzien van een stoomcabine, wastafelmeubel. Twee ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 12- en 7 m2). De royale woonkamer met schuifpui grenst aan de open keuken. De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, oven en gaskookplaat. Verdieping: Een zeer ruime overloop, 2 ruime slaapkamers (respectievelijk ca. 16- en 12 m2) en een 2e badkamer (circa 12m2 voorzien van ligbad, wastafelmeubel, witgoedaansluitingen en toilet). Verder is er op de verdieping een flink dakterras (ca. 20 m2) wat veel privacy biedt en gunstig is gesitueerd op de zon. Op deze verdieping treft u tevens nog een kitchenette. Tuin: De tuin aan de voorzijde van de woning biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en beschikt tevens over een ruim zonneterras en een gazon. De zijkanten van de tuin zijn mooi omzoomd door een lage haag, die voor precies voldoende privacy zorgt. Deze onderhoudsarme tuin zorgt ervoor dat u op uw vakantieadres alleen leuke dingen hoeft te doen. Algemeen: Alle wanden zijn voorzien van spuitwerk. De begane grond en de overige verkeersruimten zijn voorzien van plavuizen. Er is centrale verwarming d.m.v. HR combiketel (Remeha, 2005) en zonneboiler. Tevens is er een centraal stofzuigersysteem aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd. Perceelsoppervlakte 326 m² eigen grond. Inhoud circa 375 m³. Woonoppervlakte circa 150 m². Op dit park zijn parkkosten van toepassing. Op onze website vindt u de hoogte van de parkkosten. Het object wordt aangeboden met inventaris. Omgeving Het dorp Kortgene, op 500 meter afstand, is een heerlijk, rustig dorp met circa 1.750 inwoners en een zeer

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

compleet voorzieningenniveau. De geoutilleerde Jachthaven Delta Marina en de vele gezellige restaurants geven het dorp een sfeervolle uitstraling gericht op recreatie en ontspanning. Het eiland Noord-Beveland wordt gekenmerkt door rust, ruimte, water en adembenemend mooi natuurschoon. Natuurliefhebbers, watersporters en zonaanbidders kunnen hier hun hart ophalen. De steden Goes, Zierikzee en Middelburg zijn met de auto binnen 20 minuten bereikbaar.

Vraagprijs € 235.000,- excl. BTW inclusief inventaris

Objektbeschreibung:

Nur wenige Gehminuten vom Veerse Meer, luxe Deichhaus im Wohnviertel "De Paardekreek". Der Villenkomplex wurde 2005 erbaut und bietet Platz für etwa 90 Häuser, in verschiedenen Typen auf großen Grundstücken gebaut. Die Ferienhäuser werden von Wasser, Inseln und viel Grün umgeben. Beide Eigentümer und Mieter können die vielen Einrichtungen des angrenzend Campingplatz "De Paardekreek", darunter ein Schwimmbad, Lagergeschäft und Restaurant nutzen. Die Häuser in Villa Park "De Paardekreek" darf nur für die Freizeitwohnsitz genutzt werden. Dieses geräumige 8-Personen-Deichhaus, ist in einwandfreiem Zustand. Alle Glasflächen und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet, so dass Sie jeden Sonnenstrahl genießen. Das Anwesen hat auch eine Dachterrasse, die auch im Süden konzentriert und bietet viel Privatsphäre. Darüber ist das Haus am ruhigen und freundlichen Straße gelegen. Die optimale Lage und großzügigen Innenraum macht diese Deichhaus die ideale Ferienvilla für Familien. Einteilung: Geräumigen Eingang mit Zugang zur großzügigen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (ca. 38 m2 inkl. Küche). Toilette und 1 Badezimmer mit Dampfbad, Waschbecken. Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 12 m2 und 7). Das geräumige Wohnzimmer mit Schiebetüren grenzt an der Küche. Die Küche hat einen Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen. Stocke: Ein sehr geräumiges Überlauf, 2 geräumige Schlafzimmer (ca. 16 und 12 m2) und einem zweiten Badezimmer (12m2 mit Badewanne, Waschbecken, WC und weiße Stecker). Es ist auf dem Boden eine große Dachterrasse (20 m2), was viel Privatsphäre bietet und liegt günstig in der Sonne. Auf dieser Etage finden Sie auch eine Küchenzeile. Garten: Der Garten an der Vorderseite des Hauses bietet Parkplatz für mehrere Autos und hat auch eine große Sonnenterrasse und eine Liegewiese. Die Seiten der Garten sind wunderschön umgeben von einer niedrigen Hecke, die gerade genügend Privatsphäre bietet.

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Das wartungsfreundliche Garten sorgt dafür, dass Sie nur schöne Sachen auf Ihrem Urlaubsadresse zu tun hat. Allgemein: Alle Wände sind bemalt. Das Erdgeschoss und die anderen Zimmer sind gefliest. Es gibt Zentralheizung mit Hilfe HR-Kombikessel (Remeha, 2005) und Solar. Es gibt eine zentrale Vakuum-System zur Verfügung. Das Haus ist komplett isoliert. Grundstück 326 qm. Inhalt ca. 375 m³. Wohnfläche ca. 150 m². In diesem Park gelten Park Gebühren. Bei uns finden Sie die Höhe des Parks Kosten zu finden. Das Anwesen ist mit Inventar angeboten. Umgebung: Das Dorf Kortgene, 500 Meter entfernt, ist ein schönes, ruhiges Dorf mit ungefähr 1.750 Einwohnern und einem sehr kompletten Bereitstellung. Die ausgestattete Marina Delta Marina und viele Restaurants geben der Stadt eine gemütliche Atmosphäre und konzentrierte sich auf Erholung und Entspannung. Die Insel Noord-Beveland charakterisiert sich durch Ruhe, Raum, Wasser und eine atemberaubende Landschaft. Naturliebhaber, Wassersportler und Sonnenanbeter können ihren Aufenthalt hier genießen. Die Städte Goes, Zierikzee und Middelburg sind mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

Verkaufspreis € 235.000, - ohne BTW einschließlich Inventar.

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Eengezinswoning Tussenwoning 2005

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

5 kamers 4 slaapkamer(s) 375 m3 326 m2 150 m2

Details Bijzonderheden Kabel Buitenzonwering

Gestoffeerd, gemeubileerd Ja Ja

Energie Isolatie Verwarming Warmwater C.V.-ketel

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Voortuin 1.200 1.200 Voortuin Zuid Verzorgd

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Veerse Meerdreef 15 4484 MA Kortgene Zeeland

Locatiekaart

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Foto's

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Foto's

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Foto's

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Foto's

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Veerse Meerdreef 15 4484 MA Kortgene Kortgene I / 171 326 m2 Volle eigendom

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Inventarislijst Veerse Meerdreef 15 Hal: Plafondlamp Spiegel Kapstok Droogloopmat Wasmand Toilet: Toiletgarnituur Plafondlamp Prullenbakje Slaapkamer 1: 2x éénpersoons boxspring 2x Matras/kussen/dekbed 2x Gordijn Kledingkast 2x nachtlampje Hoofdbord met 2x nachtkastje Plafonlamp Schilderij Stoel Slaapkamer 2: Stapelbed 2x Matras/kussen/dekbed 2x Nachtlampje Nachtkastje Plafonlamp Gordijn Kledingkast Stoel Badkamer: Wastafelmeubel met spiegel Handdoekenrek Plafondlamp Haakjes Prullenbakje Woonkamer: 2x Plafond verlichting 2x Staande lampen 2x 2-zitsbank 2x Fauteuil 2x Salontafel Gordijnen TV Stereo Poef

Bijzettafel Lectuurmand Eettafel + 8x stoel Wandlampen Schilderij Servieskast Keuken: Koffieapparaat Waterkoker Senseo Diversen Bestek Diversen (glas) servies Diversen pannen en schalen Dienblad Berging: Wasmand Strijkplank Slaapkamer 3: 2x éénpersoons boxspring 2x Matras/kussen/dekbed 2x Gordijn Kledingkast 2x nachtlampje 2x nachtkastje Plafondlamp Schilderij Stoel

2x Matras/kussen/dekbed 2x Gordijn Kledingkast 2x nachtlampje 2x nachtkastje Plafonlamp Schilderij Stoel

Dakterras: 1x standenstoel buitenlamp Deurmat Buiten: Buitenverlichting Zonnescherm Buitenstopcontact Berging: 2x Tuintafel 8x Tuinstoel 4x Kuipstoel 2x Parasol Vuilnisbak

Badkamer: Toiletgarnituur Prullenbakje Spiegel Planchet Handdoekenhaakjes Wasmachine Droger Plafondlamp Bergkast (privé): …….. Overloop: 2x Plafondlamp Keukenblok Droogrekje Slaapkamer4: 2x éénpersoons boxspring

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Gemeente Noord-Beveland Indicatie vaste lasten/Berechnung der Fixkosten Scrollen Sie bitte nach unten, um zur deutschen Beschreibung zu gelangen. Hieronder vindt u een berekening van de kosten die de gemeentelijke overheid en het Waterschap u in rekening brengen. Het betreft hier een indicatie die slechts is bedoeld om u een indruk te geven van de kosten waar u mee te maken kan krijgen. Kosten zoals parklasten, kosten VvE, kunnen eveneens van toepassing zijn. Een indicatie hierover treft u bij de informatie over het park (indien van toepassing). Kosten die met het gebruik van doen hebben zoals onderhoud tuin, verzekeringen, beheer etc. zijn in deze berekening niet opgenomen. De berekeningen vinden deels plaats op basis van de WOZ-waarde. Afvalstoffenheffing Deze wordt geheven voor inzameling van huisvuil. (LET OP! In park Banjaard Residénce wordt de heffing door de Roompot in rekening gebracht en niet door de gemeente. In de genoemde parklasten is de afvalstoffenheffing dus reeds inbegrepen). Berekening: vast bedrag = € 239,00 Onroerende zaakbelasting Deze wordt geheven aan eigenaren van binnen de gemeente gelegen onroerende zaken. Wordt geheven over de waarde in het economisch verkeer. Peildatum is 1 januari 2015. Berekening: 0,1293% van de woz-waarde Woonforensenbelasting Deze wordt geheven aan personen die, zonder in de betreffende gemeente hun hoofdverblijf te hebben, er langer dan 90 dagen per jaar voor zichzelf een gemeubileerde woning beschikbaar houden. Op Noord-Beveland bedraagt het tarief voor Woonforensenbelasting 0,295 % van de woz-waarde, met een maximum van €1.000,-. Toeristenbelasting Verblijft u korter dan 90 dagen per jaar in deze woning, dan betaalt u geen woonforensenbelasting. Meestal is de woning dan beschikbaar voor verhuur. De huurder betaalt dan toeristenbelasting aan het verhuurkantoor, per overnachting. Rioolheffing U betaalt rioolheffing voor de aansluiting op de gemeentelijke riolering en het onderhoud daarvan. De hoogte van de aanslag is afhankelijk van het waterverbruik. Tarief bij een hoeveelheid afgevoerd afvalwater per jaar van: 0 m³ t/m 199 m³: € 162,50 verbruik 200 m³ t/m 399 m³: € 182,50 meer dan 400 m³: € 182,50 + € 0,46 per m³ voor elke m³ waarmee de hoeveelheid afgevoerd afvalwater boven de 400 m³ gaat.

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Waterschap: omslag gebouwde eigendommen Met deze belasting betaalt u voor de werkzaamheden die het waterschap bij u in de buurt uitvoert, zoals bijvoorbeeld het zorgen voor sterke dijken en schonen sloten. Berekening: 0,0611% van de woz-waarde Waterschap: ingezeteneomslag en verontreinigingsheffing Ingezetene omslag Bij de ingezetenenomslag wordt geen rekening gehouden met het aantal personen dat in een huis woont. U betaalt dan ook per woonruimte. Verontreinigingsheffing Verontreinigingsheffing wordt geheven volgens het principe ‘de vervuiler betaalt’. Dit houdt in dat de gebruiker van een woon- of bedrijfsruimte die afvalwater loost op de riolering of op oppervlaktewater deze belasting moet betalen. Voor beiden geldt een vast bedrag. Berekening: vast bedrag € 84 + 68 = € 152,Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen of tussentijds gewijzigd en zijn daarom bedoeld als een indicatie. U kunt aan deze informatie dan ook geen rechten ontlenen

Berechnung der Fixkosten Die unten aufgeführten berechneten Kosten sind nur ein Hinweis für Sie, welche Kosten Ihnen die Kommune und die Wasserbehörde (Waterschap) in Rechnung stellen können. Ferner können noch Kosten wie die Parkabgaben, Strom und Wasser auf Sie zukommen. Informationen dazu können Sie der Parkbroschüre entnehmen. Kosten, die mit der Nutzung zu tun haben, wie Gartenpflege, Versicherungen, Verwaltung usw. wurden nicht in die Berechnung aufgenommen. Die Berechnungen geschehen teilweise aufgrund der WOZ-Wert. Müllgebühr Die Müllgebühr wird erhoben für die Abholung von Hausmüll und ist ein Festbetrag.(N.B. Im Park Banjaard Residénce wird dieser gebühren erhoben Durch Roompot Recreatie fakturiert und nicht durch der Gemeinde. Im Parkgebuhr ist die Müllgebühr schon einbegriffen). Berechnung: fester Betrag = € 239,00 Grundsteuer Grundsteuer müssen Eigentümer von in der Gemeinde gelegenen Immobilien bezahlen. Sie wird an Hand des Verkehrswerts ermittelt. Stichtag ist der 01.01.2015 Berechnung: 0,1293% des WOZ-Werts Zweitwohnsitzsteuer Sie wird erhoben, wenn man, ohne in der betreffenden Gemeinde seinen Hauptwohnsitz zu haben, mehr als 90 Tage im Jahr für sich selbst eine möblierte Wohnung bereithält. Berechnung: 0,295% des WOZ-Werts (Maximum is € 1.000,00 pro Jahr) Kurtaxe Wenn Sie sich weniger als 90 Tage pro Jahr in dieser Wohnung aufhalten, brauchen Sie keine Zweitwohnsitzsteuer zu bezahlen. Meist steht die Wohnung dann zur Vermietung zur Verfügung. Der Mieter bezahlt dann pro Übernachtung Kurtaxe an die Vermietungsagentur. Kanalabgaben

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Für den Anschluss an die kommunale Kanalisation und deren Wartung müssen Sie Kanalabgaben bezahlen. Wie hoch sie ausfallen, ist vom Wasserverbrauch abhängig. Tarif bei einer Abwassermenge pro Jahr von: Basis 1: Verbrauch 0 m³ bis 199 m³ € 162,50 Basis 2: Verbrauch 200 m³ bis 399 m³ € 182,50 400 m² und mehr € 182,50 zuzüglich € 0,46 pro m³ für jeden m³ um den die Abwassermenge die 400m³ übersteigt Waterschap: Gebäude-Umlage Die Wasserbehörde legt Eigentümern eine Gebäude-Umlage auf für die Tätigkeiten, die sie in der Nachbarschaft ausführt, zum Beispiel Deichverstärkung und Grabenreinigung. Berechnung: 0.0611% des WOZ-Werts Waterschap: Einwohnerumlage und Verschmutzungsabgabe Einwohnerumlage Hierbei gilt nicht die Zahl der Personen, die in einem Haus wohnt. Die Abgabe richtet sich nach dem Wohnraum. Verschmutzungsabgabe Hierbei gilt das Prinzip ‘der Verschmutzer zahlt’. Wer gewerblichen oder Wohnraum nutzt und Abwasser in die Kanalisation oder in das Oberflächenwasser abgibt, muss diese Abgabe bezahlen. Für beide gilt ein Festbetrag. Berechnung: fester Betrag € 84,- + 68,- = € 152,Diese Broschüre wurde zwar mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, aber weder der Makler noch der Verkäufer können die Verantwortung für eventuelle Fehler und/oder Unvollkommenheiten übernehmen. Die Angaben stammen häufig von Dritten, wurden mündlich gemacht oder haben sich zwischenzeitlich geändert. Deshalb sind sie nur als Hinweis gedacht. Sie können aus diesen Informationen auf Grund dessen keine Ansprüche herleiten.

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Goed om te weten Onderzoeksplicht Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar zijn of waren uit de openbare registers. Bezichtigingen Bezichtigingen van het object kunnen in principe iedere dag plaatsvinden, echter wel na voorafgaande afspraak via ons kantoor. De koop en verkoop van een huis is zowel voor de koper als voor de verkoper een spannende tijd. De eigenaar heeft zijn best gedaan om de woning ten behoeve van uw bezichtiging zo goed mogelijk naar voren te laten komen. Vanzelfsprekend verwacht hij een berichtje omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling voor de woning heeft, verzoeken wij u dat even telefonisch aan ons kantoor door te geven zodat wij de eigenaar kunnen informeren. Het uitbrengen van een bod Een huis kopen doet u wellicht niet elk jaar. Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken - datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) NB. als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Koopovereenkomst Een eventuele koopovereenkomst kan uitsluitend tot stand komen wanneer op alle onderdelen daarvan volledige overeenstemming is bereikt. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Tenzij anders vermeld zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Ruiterplaat Makelaardij, conform de modelkoopakte, opgesteld door onze brancheorganisatie. Behoudens nadere afspraken zal er in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom van 10% van de koopsom aan de notaris te voldoen.

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Ontbindende voorwaarde hypotheek Wij beschouwen het als vanzelfsprekend dat een aspirant koper, alvorens in onderhandeling te treden dan wel tot aankoop over te gaan, zich heeft laten informeren omtrent zijn financieringsmogelijkheden. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde ter zake het verkrijgen van hypotheek zullen wij dan ook zeer zorgvuldig te werk gaan. Wij verwijzen u in deze graag naar onze hypotheek adviseur die u ongetwijfeld een interessante aanbieding kan doen. Maakt u gerust eens een vrijblijvende afspraak. Overige ontbindende voorwaarden Overige voorwaarden zoals woonvergunning, voorbehoud bouwkundige keuring, verkoop eigen woning etc. worden uitsluitend in de koopovereenkomst opgenomen, indien deze bij de onderhandeling uitdrukkelijk zijn overeengekomen. Clausules In sommige gevallen worden in de koopovereenkomst clausules opgenomen om bepaalde zaken voor u en verkoper helder te regelen. De volgende clausules kunnen mogelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen. Asbestclausule Als in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen aanwezig (kunnen) zijn, dan wordt dit met deze clausule aan de koper kenbaar gemaakt. Zo mogelijk meldt de verkoper waar de asbesthoudende stoffen verwerkt zijn. In de regel blijven de asbesthoudende stoffen in de onroerende zaak en gaat het risico van verwijdering inclusief de bijbehorende kosten over op de koper. Kortom; koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule In de koopakte wordt mogelijk de volgende bepaling opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak gebouwd is omstreeks ‘jaartal’ dienovereenkomstig is de bouwkundige kwaliteit. Koper vrijwaart verkoper dan ook van alle aanspraken inzake het niet of niet voldoende functioneren van leidingen, goten etc. ook als dit een tijdelijke belemmering betekent voor het gebruik. Feitelijke bewoning In sommige gevallen is de verkoper niet dezelfde persoon als degene die de woning gebruikte en deze van binnen en buiten kent. Denk hierbij bijvoorbeeld aan nabestaanden die een woning erven en willen verkopen. Hoewel ook in een dergelijk geval de vragenlijst zo goed mogelijk moet worden ingevuld, kunnen er zaken ongenoemd blijven omdat de verkoper deze niet kan weten. Met deze clausule vrijwaart u de verkoper in een dergelijk geval voor de gebreken die ook voor hem ‘verborgen’ waren. Vloerenclausule Soms is er in een woning sprake van een ouder type betonvloeren, welke gevoelig zijn voor ( of aangetast

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

zijn met) betonrot. In deze clausule wordt dit in een dergelijk geval bevestigd en wordt de verkoper in de meeste gevallen door de koper gevrijwaard voor aansprakelijkheid voor de betonvloeren. Erfdienstbaarheden en of kwalitatieve verplichtingen De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs), welke ter inzage aanwezig is op ons kantoor, zal deel uitmaken van de koopovereenkomst. In de notariële akte van levering worden de gevestigde erfdienstbaarheden en of kwalitatieve verplichtingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Lijst van (on)roerende zaken Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten Alle baten, lasten, welke hebben te maken met het bezit van het object, waaronder huurpenningen, parklasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen en baten die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. Gebruikerslasten worden derhalve niet verrekend. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Identificatie De makelaar in onroerende zaken wordt door de Wet Identificatie bij Dienstverlening (WID) en de Wet Melding Ongebruikelijke Transacties (Wet Mot) in beginsel verplicht om van iedere client de identiteit vast te stellen. Bij het ondertekenen van de koopakte dienen kopers zich dan ook te legitimeren met een geldig legitimatiebewijs. Een kopie van uw legitimatiebewijs wordt hiertoe aan ons dossier toegevoegd. FAQ Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper u een tegenbod doet of wanneer de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. Daarom gaan de bezichtigingen

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

door. De makelaar moet dan wel duidelijk melden dat hij onder bod is. Een belangstellende mag wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan verkoper de vraagprijs tijdens de onderhandelingen verhogen? Ja. De vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan besluiten om de vraagprijs op elk moment te verhogen of te verlagen. Ieder bod vervalt immers als er een tegenbod wordt gedaan. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee. De vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Een eventuele koopovereenkomst kan uitsluitend tot stand komen wanneer op alle onderdelen daarvan volledige overeenstemming is bereikt. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarin moet staan wat de partijen hebben afgesproken. Meestal wordt nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een boeteclausule . Een ontbindende voorwaarde is tevens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Na het ondertekenen van de koopakte heeft u wettelijk nog 3 dagen bedenktijd. In veel gevallen zal dit langer duren, aangezien zaterdagen, zondagen en feestdagen niet als ‘bedenkdag’ gelden. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het verkoopsysteem wijzigen? Dat mag. Soms zijn er zoveel belangstellenden die allen op of rond de vraagprijs bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de makelaar, in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en het verkoopsysteem te wijzigen, bijvoorbeeld in een verkoop bij inschrijving. De makelaar vraagt een ‘belachelijk’ hoge prijs voor een object. Mag dat? Dat mag. De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Wat is een optie? Na onderhandeling kan de verkoper u een optie gunnen. Dit houdt in dat u het eerste recht van koop, voor de reeds onderhandelde prijs, krijgt van de verkoper. Aan het optierecht is altijd een termijn verbonden. Gedurende deze termijn mag het object niet aan iemand anders worden verkocht. Tijdens de optieperiode kunt u overwegen of u tot aankoop over wilt gaan en bijvoorbeeld nagaan of u een financiering kunt krijgen

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

voor het object. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar dan in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze 3 vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopend makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is niet in het belang van de verkoper om biedingen op strikte volgorde van binnenkomst uit te onderhandelen. Wie het eerst komt is dus zeker niet altijd de eerste die maalt. Het is verstandig om als u werkelijk belangstelling heeft, de verkopend makelaar naar uw positie te vragen. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Wat is ‘kosten koper’ en zit de makelaarscourtage daarin? Kosten koper (k.k.) zijn de overdrachtsbelasting (slechts 2%!*), kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in registers. Verkoper en diens makelaar kunnen vooraf bepalen dat zij het te verkopen pand “kosten koper”aanbieden in welk geval deze kosten voor rekening van de koper komen. Dat is bij bestaande bouw vrijwel altijd het geval. Nieuwbouw wordt over het algemeen “vrij op naam”( v.o.n.) aangeboden, in welk geval de notariële kosten en, bij nieuwbouw, de BTW, voor rekening van de verkoper komen. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst ( de makelaarscourtage ), ongeacht de vraag of er kosten koper of vrij op naam wordt verkocht. Wij hopen dat u middels deze brochure een helder beeld heeft gekregen van het object waar uw belangstelling naar uit gaat.Indien u verdere informatie wenst, of wanneer u het object wilt bezichtigen,neemt u dan contact op met ons kantoor. Ons kantoor is van maandag tot vrijdag van 09.00 uur tot 17.30 uur. Ook op zaterdagen kunt u met ons een afspraak maken. Ons team van enthousiaste medewerkers is u graag op elke mogelijk manier van dienst. Uitgebreide informatie over dit object vindt u tevens op onze websites: www.ruiterplaatmakelaardij.nl Buiten de kantooruren kunt u ons bereiken het mobiele nummer.

T +31 (0)6 41 39 35 46 (De heer M. van Opbergen)

Ruiterplaat Makelaardij O.G. Veerweg 3 4493 AL, KAMPERLAND Tel: 0113 372474 Fax: 0113 371953 E-mail: [email protected]

Life Enjoy

" Life is not a problem to be solved but a reality to be experienced! "

Get in touch

Social

© Copyright 2013 - 2019 TIXPDF.COM - All rights reserved.